[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 서울오류초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하며 남동측 근거리에경인선 전철 오류동역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층건중 2층 203호로서외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,샷시 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 경사지로 양지마을(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 남동측 및 남서측으로 로폭 6M 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대내역은 미상임. 2) 본건이 소재하는 양지마을은 지번81-201에는 양지마을1단지 101동-104동이, 지번81-270 에는 2단지 201동-204동이, 지번81-271 및 81-213에는 3단지 301동-304동이 연접해 소재 하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
203호 전부
2019.09.18.
2019.09.09.
228,000,000
있음
2019.09.18.
주OO
203호 전부
2019.09.18
2019.09.09
2022.10.17
228,000,000
있음
2019.09.18~2021.09.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며, 임차권자 신용범의 임차보증금반환채권 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 2. 7.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재 서울오류초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
