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2023타경101586 | 경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스) 오피스텔경매 |
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 수원지방법원 안양지원 4계 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 2023 타경 101586 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
296,000,000 원 |
| 대지권 |
10.78㎡(3.26평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(11%)31,783,000 원 |
| 건물면적 |
63.25㎡(19.13평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)3,178,300 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
256,000,000 원 |
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기일입찰
(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/31 |
296,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/28 |
236,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/30 |
189,440,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/05 |
151,552,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/09 |
121,242,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/05/14 |
96,994,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/18 |
77,595,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/07/23 |
62,076,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/09/03 |
49,661,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/10/08 |
39,729,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/11/12 |
31,783,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 02. 04. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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만안로 171 |
1006.5 분의 10.779 |
10.779㎡ (3.26평) |
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건물
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만안로 171 |
5층503호 (안양동,어반휴플러스) 철근콘크리트구조 |
63.25㎡ (19.13평) |
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경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상18층 중 제5층 제503호로서,
(사용승인:2018.02.02)
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방3, 욕실2, 거실및주방, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/02) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
503호 전부 |
2020.08.25 |
2020.07.02 |
2023.03.29 |
256,000,000
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O |
2020.08.25 ~ 2022.08.24 |
| 매각물건명세 비고 |
이유정 : 임차인 이유정은 이 사건 신청채권자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 02. 04. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
315,909,091원 |
213,030,808원 |
70% |
3회 |
| 6개월 |
21건 |
342,447,619원 |
226,928,705원 |
69% |
3회 |
| 12개월 |
25건 |
346,776,000원 |
234,680,472원 |
70% |
2.8회 |
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