서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2012.08.13.) 외벽 : 석제붙임 마감 등 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 학원입니다. (본문 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I.6.다." 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 북측 하향 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 입니다.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도는 "학원"이나 이해관계인의 부재 등으로 내부를 확인하지 못하였으며 (본문 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I.6.다." 참조), 임대관계는 미상입니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/02)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김OO
전부
2020.04.27.
2020.03.03.
2023.01.27
140,000,000
O
2020.03.25.
매각물건명세 비고
김윤태 : 배당요구한 임차보증금 원금은 138,027,467원임
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.10.20. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.04.27., 확정일자 2020.03.03.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
서울남부지방법원 6계 2024.05.02(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.05.02(목) 10:00
