[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측에 위치하며, 인근은 공동주택,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 2012.08.13.) 외벽 : 석제붙임 마감 등내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 학원입니다. (본문 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I.6.다." 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03) 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도는 "학원"이나 이해관계인의 부재 등으로 내부를 확인하지 못하였으며 (본문 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I.6.다." 참조), 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.04.27.
2020.03.03.
2023.01.27
140,000,000
있음
2020.03.25.
매각물건명세 비고
김윤태 : 배당요구한 임차보증금 원금은 138,027,467원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.04.27., 확정일자 2020.03.03.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부상 학원임
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
