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2023타경520553 | 인천광역시 서구 청마로 70, 1동 4층401호 (당하동,하나로아트빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 2계 2024.07.22(월) 10:00 |
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| 2023 타경 520553 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.22(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 청마로 70, 1동 4층401호 (당하동,하나로아트빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
150,000,000 원 |
| 대지권 |
21.80㎡(6.59평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)73,500,000 원 |
| 건물면적 |
37.31㎡(11.29평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)7,350,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
143,335,414 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/13 |
150,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/13 |
105,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/26 |
73,500,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/07 |
51,450,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/09 |
36,015,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/05/14 |
150,000,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/19 |
105,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/07/22 |
73,500,000원 |
매각 |
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낙찰가 85,800,000원 (57%)
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2024/09/04 |
[납부
(2024.09.04)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.16. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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청마로 70 |
702.3 분의 21.8 |
21.8㎡ (6.59평) |
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건물
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청마로 70 |
4층401호 (당하동,하나로아트빌) 철근콘크리트구조 |
37.31㎡ (11.29평) |
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인천광역시 서구 청마로길에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청마로길에 위치하며, 주위는 각급학교,
아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 "독정역" 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2015년 9월에 사용승인된
철근콘크리트구조 금속기와 경사지붕 5층 중
4층 401호로서,
외벽: 드라이비트 마감
창호: PVC샷시 이중창호임.
(사용승인일:2015-09-02)
4) 이용상태=주거용[다세대주택]으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 지상 주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수
(4층이하),건축물용도), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호), 상대보호구역(2015-03-31), 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.8.20. |
2020.8.6. |
2023.09.01 |
138,000,000
|
O |
2020.8.20.~2022.8.19. |
| 김OO |
전부 |
2020.8.20. |
2020.8.6. |
|
138,000,000
|
O |
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| 매각물건명세 비고 |
김상현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.9.20.임
주택도시보증공사 (임차인:김상현) : 임차인 홍길동의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.3.16. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
82건 |
154,951,220원 |
99,655,183원 |
65% |
4.2회 |
| 6개월 |
113건 |
153,548,673원 |
96,601,941원 |
64% |
3.9회 |
| 12개월 |
161건 |
148,995,652원 |
96,432,452원 |
66% |
3.4회 |
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