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2023타경73923 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 201동 15층1505호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 오피스텔경매 |
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 광주지방법원 3계 2025.01.09(목) 10:00 |
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| 2023 타경 73923 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.09(목) 10:00 |
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| 소재지 |
광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 201동 15층1505호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
최OOO |
감정가 |
140,000,000 원 |
| 대지권 |
9.83㎡(2.97평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(12%)16,442,000 원 |
| 건물면적 |
41.83㎡(12.65평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
(10%)1,644,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
180,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/16 |
140,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/28 |
98,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/08 |
78,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/21 |
62,720,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/06/13 |
50,176,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/25 |
40,141,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/09/05 |
32,113,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/10/17 |
25,690,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/11/28 |
20,552,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2025/01/09 |
16,442,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.30. 전세권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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첨단중앙로170번길 87 |
3600.5 분의 9.83 |
9.83㎡ (2.97평) |
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건물
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첨단중앙로170번길 87 |
15층1505호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 철근콘크리트구조 |
41.83㎡ (12.65평) |
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광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단종합병원 동측 인근에 위치/중심상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단종합병원 동측 인근에 위치한 첨단센트럴파
크2차 201동 15층 1505호서, 주위는 도시형생활주택, 상업용건물, 병원 등이 소재한 상가지
대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건 중 201동 15층 1505호서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어
있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서, 주상용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제
한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에
관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
전부 |
2021.07.30. |
2021.07.08. |
2023.08.25 |
180,000,000
|
X |
2021.07.30.~2023.07.29. |
| 매각물건명세 비고 |
최영신:대항력 있는 임차인으로 임차보증금이 전액 변제되지 않을 시 잔액을 매수인이 인수할 수 있음 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.30. 전세권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 주거용 오피스텔로 활용 중
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
92,000,000원 |
55,460,000원 |
65% |
4.9회 |
| 6개월 |
10건 |
86,900,000원 |
50,061,100원 |
61% |
4.9회 |
| 12개월 |
15건 |
100,613,333원 |
64,200,933원 |
63% |
4.5회 |
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