2022타경27828 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 (4동) 주택경매
제주지방법원 8계 2024.05.14(화) 10:00
2022 타경 27828 (1) 입찰기일(기간) : 2024.05.14(화) 10:00
소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 (4동)
물건종별 주택 채권자 안OOO 감정가 628,384,120 원
대지권 791.37㎡(239.39평) 채무자 남OOO 최저가 (34%)215,536,000 원  
건물면적 140.52㎡(42.51평) 소유자 남OOO 보증금 (10%)21,553,600 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 345,000,000 원 
비고 -소재지1.(상귀장수물길 58-51) `4동`(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. -소재지2.(유수암리 2151-6) 대지(타운하우스 부지로 사용 중) *위 소재지2. 지상에 위 소재지.`4동`제시건물 외에 별첨 건축물대장 상 등록되어 있는 건물 5개동(1동,2동,3동,5동,6동)이 건립되어 있으며, `상귀장수물길 58-45(1동)`에 이정문, 이강준이, `상귀장수물길 58-49(3동)`에 이철우가, `상귀장수물길 58-55(6동)`에 김보미, 김동민이 각 전입세대주로 등록되어 있음(2022.12.8.자 전입세대 열람내역 참조)
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기일입찰 (입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/11/21 678,461,560원 유찰
2차 2023/12/26 474,923,000원 유찰
3차 2024/01/30 332,446,000원 변경
4차 2024/01/30 628,384,120원 유찰
5차 2024/03/05 439,869,000원 유찰
6차 2024/04/09 307,908,000원 유찰
7차 2024/05/14 215,536,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1: 2020. 12. 30. 근저당권 목록2: 2020. 12. 24. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 유수암리 2151-6 대 791.37㎡ (239.39평) 남명숙지분 2427분의 791.366
건물
 상귀장수물길 58-51 1층 주택 90.96㎡ (27.52평)
상귀장수물길 58-51 2층 주택 49.56㎡ (14.99평)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/제반차량 출입/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/기와지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/02/28)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
안OO 전부(목록1) 2020.12.02. 2020.12.02. 2023.01.13 300,000,000
[월]미상		 O 2020.12.02.~2021.12.01.
매각물건명세 비고 안선숙 : 신청채권자임
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1: 2020. 12. 30. 근저당권 목록2: 2020. 12. 24. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.12.02., 확정일자 2020.12.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항   - 일괄매각. 목록2는 지분매각임 - 목록2: 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 제시건물 외에 건물 5개동(1동, 2동, 3동, 5동, 6동)이 소재하며 매각에서 제외 - 목록1: 단독주택으로 이용중임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 32건 831,049,474원 451,060,595원 60% 2.3회
6개월 61건 746,105,276원 437,789,707원 59% 2.2회
12개월 115건 730,756,552원 419,720,838원 59% 2.2회