[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 북측 근거리에위치하며, 일대는 단독주택 및 농경지가 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 농촌 취락지를 잇는 도로 근거리로서 교통사정보통임.
[형태/이용상태] 부정형이며, 인접도로대비 등고 북서향 완경사의 주거용 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접하고, 본건내에 노폭 약 3m 내외 진입도로가개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법＞.
[제시외 물건] *후면 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층건물로서외벽: 드라이비트 마감등. 내벽: 벽지, 타일마감등. 바닥: 강화마루, 타일마감등. 창호: 시스템창호등.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 천정형에어컨설비, 보일러난방설비등.
[부합물/종물] *후면 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
전부(목록1)
2020.12.02.
2020.12.02.
2023.01.13
300,000,000 [월]미상
있음
2020.12.02.~2021.12.01.
매각물건명세 비고
안선숙 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2020.12.02., 확정일자 2020.12.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록2는 지분매각임
- 목록2: 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 제시건물 외에 건물 5개동(1동, 2동, 3동, 5동, 6동)이 소재하며 매각에서 제외
- 목록1: 단독주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(상귀장수물길 58-51) `4동`(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은
감정평가를 요함.
-소재지2.(유수암리 2151-6) 대지(타운하우스 부지로 사용 중)
*위 소재지2. 지상에 위 소재지.`4동`제시건물 외에 별첨 건축물대장 상
등록되어 있는 건물 5개동(1동,2동,3동,5동,6동)이 건립되어 있으며,
`상귀장수물길 58-45(1동)`에 이정문, 이강준이,
`상귀장수물길 58-49(3동)`에 이철우가,
`상귀장수물길 58-55(6동)`에 김보미, 김동민이 각 전입세대주로
등록되어 있음(2022.12.8.자 전입세대 열람내역 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
