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2022타경531952 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로657번길 55, 4층401호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 3계 2024.10.18(금) 10:00 |
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| 2022 타경 531952 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.18(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 미추홀대로657번길 55, 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
142,000,000 원 |
| 대지권 |
20.45㎡(6.19평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(8%)11,694,000 원 |
| 건물면적 |
39.16㎡(11.85평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(20%)2,338,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
86,468,597 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안2동 행정복지센터가 있음.
- 본건 부동산 외벽에 `태양`이라고 표시됨
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/20 |
142,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/20 |
99,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/02 |
69,580,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/14 |
48,706,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/17 |
34,094,000원 |
매각 |
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낙찰가 82,930,000원 (58%)
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2024/05/22 |
[미납] |
| 8차 |
2024/06/27 |
34,094,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/07/29 |
23,866,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/09/02 |
16,706,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/10/18 |
11,694,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020. 7. 6.
압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미추홀대로657번길 55 |
184.1 분의 20.45 |
20.45㎡ (6.19평) |
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건물
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미추홀대로657번길 55 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
39.16㎡ (11.85평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교"북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-06-13),지구단위계획구역(2022-06-13)(미추2존치관리구역)
재정비촉진지구(2022-06-13)<도시재정비촉진을위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2019.9.2. |
2019.8.19. |
2023.02.06 |
80,000,000
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O |
2019.8.30.~2021.8.30. |
| 이OO |
401호 전부 |
2019.9.2. |
2019.8.19. |
|
80,000,000
|
O |
2019.8.30.~2021.8.30. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:이유진) : 주택임차권의 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020. 7. 6.
압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2021.10.6. 접수 제406821호)
(임대차보증금 80,000,000원 전입일자 2019.9.2. 확정일자 2019.8.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임)
2. 부동산 외벽에 '태양'이라고 표시됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
87건 |
147,617,770원 |
87,051,832원 |
57% |
3.2회 |
| 6개월 |
147건 |
150,674,463원 |
93,614,941원 |
61% |
3회 |
| 12개월 |
248건 |
145,978,411원 |
91,015,446원 |
62% |
2.7회 |
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