[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-06-13),지구단위계획구역(2022-06-13)(미추2존치관리구역) 재정비촉진지구(2022-06-13)＜도시재정비촉진을위한특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.9.2.
2019.8.19.
2023.02.06
80,000,000
있음
2019.8.30.~2021.8.30.
이OO
401호 전부
2019.9.2.
2019.8.19.
80,000,000
있음
2019.8.30.~2021.8.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:이유진) : 주택임차권의 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2021.10.6. 접수 제406821호)
(임대차보증금 80,000,000원 전입일자 2019.9.2. 확정일자 2019.8.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안2동 행정복지센터가 있음.
- 본건 부동산 외벽에 `태양`이라고 표시됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-17에 82,930,000원 (58.40%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 6.
압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
87건
147,617,770원
87,051,832원
57%
3.2회
6개월
147건
150,674,463원
93,614,941원
61%
3회
12개월
248건
145,978,411원
91,015,446원
62%
2.7회
분석일 : 2024-09-22
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-09-22 
