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2023타경504360 | 인천광역시 부평구 원적로488번길 14, 9층904호 (부평동,센트럴뷰) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 13계 2024.05.27(월) 10:00 |
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| 2023 타경 504360 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.27(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 원적로488번길 14, 9층904호 (부평동,센트럴뷰) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
262,000,000 원 |
| 대지권 |
9.08㎡(2.75평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)262,000,000 원 |
| 건물면적 |
70.01㎡(21.18평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)26,200,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
260,328,766 원 |
| 비고 |
- 본건은 인천부원초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/22 |
262,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/03 |
183,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/06 |
128,380,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/19 |
89,866,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/19 |
62,906,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/05/27 |
262,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.1.20.자 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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원적로488번길 14 |
406.3 분의 9.077 |
9.077㎡ (2.75평) |
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건물
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원적로488번길 14 |
9층904호 (부평동,센트럴뷰) 철근콘크리트구조 |
70.01㎡ (21.18평) |
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대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통
여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제9층 제904호로서,
외벽 : 외장 돌 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 평탄한 부정형 토지로서 현황 "업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측, 서측으로 각각 노폭 약 7미터, 4미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/01) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
904호 |
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| 이OO |
904호 |
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| 주OO |
전부 |
2020.5.22. |
2020.5.8. |
2023.04.24 |
250,000,000
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O |
2020.5.22.~2022.5.21. |
| 매각물건명세 비고 |
이태훈 : 주택임차등기권자로서 주택임차등기일은 2022.6.24.임.
주택도시보증공사(임차인:이태훈) : 이 사건 신청채권자이며, 임차인 이태훈의 보증금반환채권을 양수함.
대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.1.20.자 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(2022.6.24.등기)있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.5.22.자, 확정일자 2020.5.8.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
25건 |
223,640,000원 |
95,896,829원 |
42% |
5.6회 |
| 6개월 |
45건 |
225,933,333원 |
107,668,606원 |
47% |
5.2회 |
| 12개월 |
61건 |
222,393,443원 |
121,457,656원 |
55% |
4.2회 |
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