[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제9층 제904호로서, 외벽 : 외장 돌 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 평탄한 부정형 토지로서 현황 "업무시설" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측, 서측으로 각각 노폭 약 7미터, 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
904호
이OO
904호
주OO
전부
2020.5.22.
2020.5.8.
2023.04.24
250,000,000
있음
2020.5.22.~2022.5.21.
매각물건명세 비고
이태훈 : 주택임차등기권자로서 주택임차등기일은 2022.6.24.임.
주택도시보증공사(임차인:이태훈) : 이 사건 신청채권자이며, 임차인 이태훈의 보증금반환채권을 양수함.
대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(2022.6.24.등기)있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.5.22.자, 확정일자 2020.5.8.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부원초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.20.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
