2023타경102745 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 6계 2024.07.17(수) 10:00
2023 타경 102745 (2) 입찰기일(기간) : 2024.07.17(수) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 305,000,000 원
대지권 21.78㎡(6.59평) 채무자 주OOO 최저가 (64%)195,200,000 원  
건물면적 32.71㎡(9.89평) 소유자 주OOO 보증금 (10%)19,520,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 915,655,203 원 
비고 목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2.3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
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기일입찰 (입찰 2일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/12/14 305,000,000원 유찰
2차 2024/01/18 244,000,000원 유찰
3차 2024/02/22 195,200,000원 유찰
4차 2024/03/28 156,160,000원 변경
5차 2024/05/02 305,000,000원 유찰
6차 2024/06/12 244,000,000원 유찰
7차 2024/07/17 195,200,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.09.05. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
가로공원로76가길 16 375.4 분의 21.78 21.78㎡ (6.59평)
건물
가로공원로76가길 16 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움) 철근콘크리트구조 32.71㎡ (9.89평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
임차내역  (배당요구종기 : 2023/05/15)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 403호 전부 2019.05.02. 2019.04.25. 2023.05.09 278,000,000
O 2019.05.03.~
이OO 403호 전부 2019.05.02. 2019.04.25. 278,000,000
O 2019.05.03.~
연OO 미상 2022.06.10.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
O 미상
매각물건명세 비고 주택도시보증공사(이호평) : 주택임차권자(2021.06.22.) 이호평의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.09.05. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 348건 254,430,761원 202,423,202원 80% 5.3회
6개월 457건 249,774,461원 192,788,485원 78% 5.3회
12개월 697건 248,940,385원 186,566,195원 75% 5.6회