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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 경매컨설팅 <2023타경102745> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경102745 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102745 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102745 다세대/빌라경매

본 건은 서울시 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.09.05. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 305,000,000원으로 책정되었으나
5번 유찰로 입찰가능금액이 195,200,000으로 떨어져
2024.07.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2024.07.17(수) 10:00  (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움)
사건번호 2023 타경 102745 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 305,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.02.07
최저입찰가 (64%) 195,200,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2023.02.08

입찰보증금

(10%) 19,520,000원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.05.15
경매청구금 915,655,203원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 32.71㎡(9.89평) 토지면적 21.78㎡(6.59평)
이 물건의 사건번호는 2023타경102745 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
가로공원로76가길 16 375.4 분의 21.78 21.78㎡ (6.59평)
건물
가로공원로76가길 16 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움) 철근콘크리트구조 32.71㎡ (9.89평)
 진행   (입찰27일전)  
 2023-12-14 유찰 (100%) 305,000,000원 
 2024-01-18 유찰 (80%) 244,000,000원 
 2024-02-22 유찰 (64%) 195,200,000원 
 2024-03-28 변경 (51%) 156,160,000원 
 2024-05-02 유찰 (100%) 305,000,000원 
 2024-06-12 유찰 (80%) 244,000,000원 
 2024-07-17 진행 (64%) 195,200,000원 
[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호외 2개호로서외벽은 석재붙임 및 외장타일마감 등내벽은 벽지마감, 일부 타일마감 등창호는 섀시창 구조임.
[이용상태] (가)-(다) 공히 도시형생활주택 단지형다세대주택임.
※- 이해관계인의 폐문부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였음.
[설비내역] 위생설비와 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가측사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원경매 2023타경102745 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102745 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102745 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 403호 전부 2019.05.02. 2019.04.25. 2023.05.09 278,000,000
있음 2019.05.03.~
이OO 403호 전부 2019.05.02. 2019.04.25. 278,000,000
있음 2019.05.03.~
연OO 미상 2022.06.10.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
있음 미상
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(이호평) : 주택임차권자(2021.06.22.) 이호평의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2.3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 211건 244,398,891원 195,957,886원 81% 5.3회
6개월 334건 244,994,985원 186,851,156원 77% 5.5회
12개월 547건 244,152,631원 181,433,978원 75% 5.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
감정가 217,000,000원 
(12회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층 제403호 (화곡동, 아크로뷰)
         건물: 29.81㎡(9.02평)  토지: 16.18㎡(4.89평)
감정가 324,000,000원 
(8회,21%) 최저가 67,947,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 313,000,000원 
(12회,7%) 최저가 21,509,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로3길 74, 제5층 제504호 (화곡동, 제이스빌)
         건물: 18.38㎡(5.56평)  토지: 12.06㎡(3.65평)
감정가 239,000,000원 
(12회,64%) 최저가 152,960,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경102745  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 가로공원로76가길 16, 제4층 경매컨설팅 <2023타경102745> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경102745 (서울남부지방법원)입니다.   
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