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2023타경45161 | 경기도 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 (괴안동,하이원빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 4계 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 2023 타경 45161 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 (괴안동,하이원빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
203,000,000 원 |
| 대지권 |
20.08㎡(6.07평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(70%)142,100,000 원 |
| 건물면적 |
26.72㎡(8.08평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)14,210,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
286,394,883 원 |
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기일입찰
(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/21 |
203,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/25 |
142,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/29 |
99,470,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/04 |
69,629,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/06/20 |
48,740,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/25 |
34,118,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/08/29 |
23,883,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/10/10 |
203,000,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/10/10 |
16,718,000원 |
변경 |
| 10차 |
2024/11/14 |
142,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.1.31.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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안곡로197번길 11-6 |
336.8 분의 20.08 |
20.08㎡ (6.07평) |
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건물
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안곡로197번길 11-6 |
2층201호 (괴안동,하이원빌) 철근콘트리트구조 |
26.72㎡ (8.08평) |
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경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡고가사거리" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡고가사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택, 아파트, 근린생활시설, 공업용건물 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는
보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서,
외벽 : 드라이비트 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2021.6.24. |
2021.5.21. |
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279,000,000
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O |
2021.6.24. |
| 주OO |
전부 |
2021.6.24. |
2021.5.21. |
2023.11.17 |
279,000,000
|
O |
2021.6.24.-2023.6.24 |
| 매각물건명세 비고 |
김현아 : 2023.2.24.주택임차권등기
주택도시보증공사 : 임차인 김현아의 임대차권리 승계, 경매신청채권자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.1.31.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2024. 9. 11.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
155건 |
217,200,065원 |
151,029,905원 |
69% |
2.9회 |
| 6개월 |
461건 |
234,513,001원 |
166,870,583원 |
71% |
4.3회 |
| 12개월 |
675건 |
233,616,814원 |
151,381,424원 |
66% |
4.8회 |
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