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2023타경5092 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 155, 411동 1층 108호 (양산신도시4차동원로얄듀크비스타) 상가경매 |
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 울산지방법원 6계 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 2023 타경 5092 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 양산시 물금읍 백호로 155, 411동 1층 108호 (양산신도시4차동원로얄듀크비스타) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
928,000,000 원 |
| 대지권 |
112.00㎡(33.88평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(49%)454,720,000 원 |
| 건물면적 |
71.33㎡(21.58평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)45,472,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
520,432,402 원 |
| 비고 |
본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재하는 상가건물임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/25 |
928,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/29 |
649,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/04 |
454,720,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/10/30 |
454,720,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.10.13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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백호로 155 |
26180.5 분의 112.0049 |
112.004㎡ (33.88평) |
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건물
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백호로 155 |
1층 108호 (양산신도시4차동원로얄듀크비스타) 철근콘크리트구조 |
71.33㎡ (21.58평) |
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대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재하는 부동산으로 "양산신도시4차동원로얄듀크비스타 411동" 내 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재하는 부동산으로 "양산신도시4차동원로얄듀크비스타 411동" 내 위치하는 구분건물에 해당되며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 중 1층 108호로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등.
내벽: 내부 인테리어 등.
창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/31) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부(77.28㎡) |
2021.06.04. |
2023.06.20. |
2023.08.04 |
30,000,000
[월]1,800,000 |
X |
2021.06.11.~2023.06.10. |
| 매각물건명세 비고 |
이수경 : 부동산 현황조사 보고서 첨부 상가건물 임대차현황서(2023. 6. 15. 발급)상 임대차 기간은 2021. 6. 4.~2023. 6. 3.이나, 권리신고 및 배당요구 신청서 첨부 상가건물 임대차현황서(2023. 8. 3. 발급)상 임대차 기간은 2021. 6. 11.~2023. 6. 10.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.10.13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
644,800,491원 |
290,596,925원 |
45% |
2.9회 |
| 6개월 |
25건 |
675,046,058원 |
307,522,432원 |
45% |
2.9회 |
| 12개월 |
43건 |
841,678,866원 |
395,712,688원 |
46% |
2.7회 |
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