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2023타경520072 | 인천광역시 서구 청마로 39, 104동 5층502호 (당하동,거영블루힐) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 22계 2025.02.07(금) 10:00 |
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| 2023 타경 520072 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.07(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 청마로 39, 104동 5층502호 (당하동,거영블루힐) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
134,000,000 원 |
| 대지권 |
26.14㎡(7.91평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(4%)5,408,000 원 |
| 건물면적 |
43.58㎡(13.18평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
(10%)540,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
119,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/01 |
134,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/13 |
93,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/16 |
65,660,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/05/22 |
45,962,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/07/26 |
32,173,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/08/30 |
22,521,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/10/16 |
15,765,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/11/19 |
11,036,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/12/19 |
7,725,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2025/02/07 |
5,408,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.11.18. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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청마로 39 |
687.0 분의 26.14 |
26.14㎡ (7.91평) |
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건물
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청마로 39 |
5층502호 (당하동,거영블루힐) 철근콘크리트구조 |
43.58㎡ (13.18평) |
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본 도시형생활주택은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본 도시형생활주택은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라 중심의 주거밀집지대임.
2) 교통상황=본 건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 북동측 근거리에 인천지하철 2호선 완정역이 소재하고 있어 대중교통 편익은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,
외 벽 : 샌드스프레이 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
창 호 : 하이섀시 창임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 설비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 거영블루힐 103동 104동의 2개 동(도시형생활주택 24개 호, 주차대수 15)의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복4차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리구역.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/01) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
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2016.10.5. |
2016.8.5. |
2023.08.30 |
119,000,000
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O |
2016.9.27. ~ 2018.9.26. |
| 매각물건명세 비고 |
- 임차인 김충환은 경매신청채권자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.11.18. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
72건 |
157,375,000원 |
111,297,092원 |
70% |
2회 |
| 6개월 |
162건 |
160,302,469원 |
110,666,059원 |
69% |
2.7회 |
| 12개월 |
244건 |
156,077,869원 |
104,180,104원 |
67% |
3.1회 |
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