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2023타경108569 | 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1204호 (독산동, 어반팰리스) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 9계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 108569 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1204호 (독산동, 어반팰리스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
264,000,000 원 |
| 대지권 |
7.14㎡(2.16평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(21%)55,365,000 원 |
| 건물면적 |
20.78㎡(6.29평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)5,536,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
269,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/15 |
264,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/21 |
211,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/25 |
168,960,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/06/05 |
135,168,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/07/10 |
108,134,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/08/13 |
86,507,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/09/24 |
69,206,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/10/29 |
55,365,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.06.24 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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독산로 329 |
1207.8 분의 7.1367 |
7.1367㎡ (2.16평) |
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건물
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독산로 329 |
제12층 제1204호 (독산동, 어반팰리스) 철근콘크리트구조 |
20.78㎡ (6.29평) |
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서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며
주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은
보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은
보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1204호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방1,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
5) 설비내역=승강기,스프링클러, 화재탐지설비,주차타워시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형으로 주상복합부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약20m, 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지: 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),도로(접함),가축사육제한
구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조
구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-
3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
기호3 토지: 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물
제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:
해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억
제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로
작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
1204호(전입세대확인서) |
2022.01.14 (전입세대확인서) |
미상 |
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미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 김OO |
본건전부 |
2020.11.16 |
2020.10.13 |
2023.05.04 |
269,000,000
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O |
2020.11.14 ~2022.11.13 |
| 매각물건명세 비고 |
김민재 : 임차인 김민재는 경매신청채권자로 2020.11.16.자 최초 전입신고 후 타주소지로 전출하여 2022.06.20.자로 재전입신고 하였으나, 사실혼 배우자 이소연이 전입신고를 유지함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.06.24 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
266,000,000원 |
231,805,000원 |
87% |
1회 |
| 6개월 |
3건 |
296,333,333원 |
250,898,000원 |
85% |
2.7회 |
| 12개월 |
3건 |
296,333,333원 |
250,898,000원 |
85% |
2.7회 |
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