[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임,
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1204호로서외 벽: 화강석 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 도시형생활주택(방1,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
[설비내역] 승강기,스프링클러, 화재탐지설비,주차타워시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형으로 주상복합부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 약20m, 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),도로(접함),가축사육제한 구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변). 기호3 토지: 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물 제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억 제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1204호(전입세대확인서)
2022.01.14 (전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
본건전부
2020.11.16
2020.10.13
2023.05.04
269,000,000
있음
2020.11.14 ~2022.11.13
매각물건명세 비고
김민재 : 임차인 김민재는 경매신청채권자로 2020.11.16.자 최초 전입신고 후 타주소지로 전출하여 2022.06.20.자로 재전입신고 하였으나, 사실혼 배우자 이소연이 전입신고를 유지함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.24 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
