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2023타경111231 | 서울특별시 관악구 쑥고개로3길 3, 102동 4층401호 (신림동,해담채) 다세대,빌라경매 |
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 서울중앙지방법원 3계 2024.07.09(화) 10:00 |
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| 2023 타경 111231 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.09(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 쑥고개로3길 3, 102동 4층401호 (신림동,해담채) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
352,000,000 원 |
| 대지권 |
20.28㎡(6.13평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(64%)225,280,000 원 |
| 건물면적 |
33.85㎡(10.24평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
(10%)22,528,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
279,691,593 원 |
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/20 |
352,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/26 |
281,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/30 |
225,280,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/04/30 |
352,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/06/11 |
281,600,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/09 |
225,280,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.7.23.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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쑥고개로3길 3 |
732.0 분의 20.28 |
20.28㎡ (6.13평) |
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건물
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쑥고개로3길 3 |
4층401호 (신림동,해담채) 철근콘크리트구조 |
33.85㎡ (10.24평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세
대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림선 서원역)이 소재
하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1, 지상6층 중 4층 401호로서,
외 벽 : 돌붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설
비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 완경사지의 4필일단의 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약20미터, 동측으로노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1-4공통: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)), 가축사육제한구역, 상
대보호구역, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18)), 대공방어협조구
역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
일련번호3-4공통:중로2류(폭 15m-20m)(접합)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임차보증금 금265,000,000원 설정되어 있음.(별첨 "등기사항전부증명서"참조)
②기타 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
401호 |
2020.6.29. |
2020.5.20. |
2023.08.07 |
265,000,000
|
O |
2020.6.29.- |
| 최OO |
401호 |
2023.02.03 |
미상 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
이종민 : 등기사항증명서 을구 순위 4번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.7.23.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 4번 임차권등기(2022.8.19.등기) 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-2024.3.26. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
56건 |
371,069,316원 |
278,639,561원 |
71% |
5.2회 |
| 6개월 |
100건 |
325,726,417원 |
228,838,169원 |
67% |
5.4회 |
| 12개월 |
169건 |
304,997,584원 |
216,218,094원 |
69% |
4.7회 |
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