[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림선 서원역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1, 지상6층 중 4층 401호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 완경사지의 4필일단의 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약20미터, 동측으로노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호1-4공통: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18)), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 일련번호3-4공통:중로2류(폭 15m-20m)(접합)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임차보증금 금265,000,000원 설정되어 있음.(별첨 "등기사항전부증명서"참조) ②기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
401호
2023.02.03
미상
없음
이OO
401호
2020.6.29.
2020.5.20.
2023.08.07
265,000,000
있음
2020.6.29.-
매각물건명세 비고
이종민 : 등기사항증명서 을구 순위 4번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
