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2023타경106917 | 서울특별시 강북구 한천로160길 34, 에이동 5층502호 (수유동,유화빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울북부지방법원 4계 2024.07.16(화) |
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| 2023 타경 106917 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.16(화) |
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| 소재지 |
서울특별시 강북구 한천로160길 34, 에이동 5층502호 (수유동,유화빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
281,250,000 원 |
| 대지권 |
24.72㎡(7.48평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(64%)180,000,000 원 |
| 건물면적 |
41.73㎡(12.62평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)18,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
261,049,324 원 |
| 비고 |
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 `뚜뚜뚜`응답없다는
안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/27 |
281,250,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/02 |
225,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/05/07 |
281,250,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/06/11 |
225,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/07/16 |
180,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.01.21. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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한천로160길 34 |
211.0 분의 24.72 |
24.72㎡ (7.48평) |
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건물
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한천로160길 34 |
5층502호 (수유동,유화빌) 철근콘크리트구조 |
40.53㎡ (12.26평) |
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| 제시외건물 |
한천로160길 34 |
창고등 |
1.2㎡ (0.36평) |
포함
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서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 제502호로서,
외벽: 치장벽돌 붙임 등으로 마감
내벽: -;
창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비 등으로 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 방면의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 "변동일:2020.8.31., 변동내용 및 원인: 주택과 -26755호(2020.8.31.)호에 따라 위반건축물 표기〔5층, 무단증축 판넬/샤시 약4㎡〕"로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고 및 유의바람.
- 본건 후첨"내부구조도 및 사진용지"와 같이 옥탑에 소유자 미상("502호"표기)의 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 약1.2㎡, 창고등)이 소재하는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
제5층 제502호 전부 |
2020.07.09. |
2020.05.22. |
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250,000,000
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O |
2020.07.09.~ |
| 주OO |
502호 전부 |
2020.07.09. |
2020.05.22. |
2023.08.09 |
250,000,000
|
O |
2020.07.09.부터 2022.07.08.까지 |
| 매각물건명세 비고 |
박상헌 : 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
주택도시보증공사(박상헌) : 1. 임차권자 박상헌으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함
2.주택도시보증공사는 매각가격이 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.03.18.자 확약서, 2024.03.27.자 보정서) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.01.21. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.08.03. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 제시외 건물 포함
2. 주택과-26755(2020.08.31.)호에 따라 위반건축물 표기[5층 무단증축 판넬/샤시 약4㎡] |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
42건 |
234,579,524원 |
177,885,000원 |
77% |
3회 |
| 6개월 |
60건 |
231,139,000원 |
177,287,015원 |
76% |
3.2회 |
| 12개월 |
86건 |
228,620,233원 |
176,731,143원 |
77% |
3회 |
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