[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 제502호로서,외벽: 치장벽돌 붙임 등으로 마감내벽: -;창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.＜ 후첨 "내부구조도" 참조 ＞
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비 등으로 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 방면의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 "변동일:2020.8.31., 변동내용 및 원인: 주택과 -26755호(2020.8.31.)호에 따라 위반건축물 표기〔5층, 무단증축 판넬/샤시 약4㎡〕"로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고 및 유의바람. - 본건 후첨"내부구조도 및 사진용지"와 같이 옥탑에 소유자 미상("502호"표기)의 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 약1.2㎡, 창고등)이 소재하는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
제5층 제502호 전부
2020.07.09.
2020.05.22.
250,000,000
있음
2020.07.09.~
주OO
502호 전부
2020.07.09.
2020.05.22.
2023.08.09
250,000,000
있음
2020.07.09.부터 2022.07.08.까지
매각물건명세 비고
박상헌 : 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
주택도시보증공사(박상헌) : 1. 임차권자 박상헌으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함
2.주택도시보증공사는 매각가격이 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.03.18.자 확약서, 2024.03.27.자 보정서)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.08.03. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 주택과-26755(2020.08.31.)호에 따라 위반건축물 표기[5층 무단증축 판넬/샤시 약4㎡]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 `뚜뚜뚜`응답없다는
안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
