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2023타경521471 | 인천광역시 서구 검암로30번길 25, 4층402호 (검암동,정성드림빌2차) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 23계 2024.06.12(수) 10:00 |
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| 2023 타경 521471 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.12(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 검암로30번길 25, 4층402호 (검암동,정성드림빌2차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
128,000,000 원 |
| 대지권 |
31.49㎡(9.53평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(100%)128,000,000 원 |
| 건물면적 |
39.21㎡(11.86평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
(10%)12,800,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
142,503,093 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/28 |
128,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/02 |
89,600,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/06/12 |
128,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 9. 21. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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검암로30번길 25 |
404.7 분의 31.49 |
31.49㎡ (9.53평) |
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건물
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검암로30번길 25 |
4층402호 (검암동,정성드림빌2차) 철근콘크리트구조 |
39.21㎡ (11.86평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 402호로서,
(사용승인일: 2010.09.03)
외벽: 석재붙임마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건토지 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도(자세한사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4335)])<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.8.10. |
2020.7.6. |
2023.09.12 |
134,000,000
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O |
2020.8.10.~2022.8.10. |
| 권OO |
제4층 제402호 39.21㎡ 전부 |
2020.8.10. |
2020.7.6. |
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134,000,000
|
O |
2020.8.10.~ |
| 매각물건명세 비고 |
권기태 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.23.임
주택도시보증공사 (임차인:권기태) : 경매신청채권자이며 임차인 권기태의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 9. 21. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 134,000,000원, 전입일자 2020.8.10. 확정일자 2020.7.6.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
30건 |
137,466,667원 |
72,980,184원 |
57% |
3.7회 |
| 6개월 |
56건 |
141,107,143원 |
83,774,028원 |
62% |
3.2회 |
| 12개월 |
93건 |
135,669,892원 |
88,013,887원 |
67% |
2.6회 |
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