2022타경9509 | 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트) 아파트경매
인천지방법원 11계 2024.03.08(금) 10:00
2022 타경 9509 (4)
입찰기일(기간) : 2024.03.08(금) 10:00
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트)
물건종별
아파트
채권자
엠OOO
감정가
213,000,000 원
대지권
8.89㎡(2.69평)
채무자
김OOO
최저가
(100%)213,000,000 원
건물면적
49.91㎡(15.10평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)21,300,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
791,739,620 원
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/08
213,000,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.11.19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
경인로 88
327.0 분의 8.89
8.89㎡ (2.69평)
건물
경인로 88
9층901호 (숭의동,금강아파트) 철근콘크리트구조
49.91㎡ (15.10평)
본건 기호(가)-(아)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(가)-(아)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건 기호(자)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(가)-(아): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(자): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가)-(아): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제2층 제201호외 7개호로서,
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창임.
기호(자): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서,
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창임.
4) 이용상태=기호(가)-(자) 공히 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기호(가)-(자) 공히 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가)-(아): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호(자): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가)-(아): 북서측으로 노폭 약 24미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 기호(자): 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가)-(아):일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(자): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/15)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
장OO
전부
2017.08.28
2017.08.14
2022.10.27
77,000,000
O
2017.08.28 ~ 2023.10.27
매각물건명세 비고
장현준 : 보증금 7,700만 원 중 300만 원은 2019. 7. 17.증액되었으며, 이 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019. 7. 25.이고, 400만 원은 2021. 8. 2.증액되었으며, 이 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 8. 2.임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.11.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023카임2254, 임차권자 장현준, 임대차보증금 77,000,000원, 전입일 2017년 8월 28일, 확정일자 2017년 8월 14일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
인천지방법원 11계 2024.03.08(금) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.03.08(금) 10:00
