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2023타경526872 | 인천광역시 서구 서곶로 249-8, 108동 3층302호 (심곡동,화이트하우스빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 3계 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 2023 타경 526872 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 서곶로 249-8, 108동 3층302호 (심곡동,화이트하우스빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
110,000,000 원 |
| 대지권 |
20.48㎡(6.20평) |
채무자 |
방OOO |
최저가 |
(70%)77,000,000 원 |
| 건물면적 |
44.02㎡(13.32평) |
소유자 |
방OOO |
보증금 |
(20%)15,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
107,578,261 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/14 |
110,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/17 |
77,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/04/17 |
110,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/05/23 |
77,000,000원 |
매각 |
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2024/07/05 |
[미납] |
| 7차 |
2024/07/29 |
77,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/09/02 |
53,900,000원 |
매각 |
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낙찰가 61,700,000원 (56%)
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2024/10/11 |
[최고가매각허가취소결정] |
| 11차 |
2024/12/20 |
110,000,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2025/01/22 |
77,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.11.15.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서곶로 249-8 |
270.9 분의 20.482 |
20.482㎡ (6.20평) |
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건물
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서곶로 249-8 |
3층302호 (심곡동,화이트하우스빌) 철근콘크리트구조 |
44.02㎡ (13.32평) |
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인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 아파트, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며,
대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)
층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역
(연희1 , 2구획정리)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.4.20. |
2020.3.30. |
2023.10.10 |
100,000,000
|
O |
2020.4.20.~2022.4.19. |
| 김OO |
전부 |
2020.4.20. |
2020.3.30. |
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100,000,000
|
O |
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| 매각물건명세 비고 |
김진만:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.5.16.임 주택도시보증공사 :주택임차권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주 택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.11.15.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
진입도로인 261-17은 사도이며, 임료 부담등 법적 분쟁 여지 있음
천장에 누수 흔적이 있고 일부 파손되어 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
92건 |
157,147,826원 |
108,661,183원 |
68% |
2회 |
| 6개월 |
154건 |
157,744,156원 |
108,698,377원 |
68% |
2.3회 |
| 12개월 |
265건 |
156,455,094원 |
104,583,523원 |
67% |
2.9회 |
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