[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하) 층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(연희1 , 2구획정리) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
진입도로인 261-17은 사도이며, 임료 부담등 법적 분쟁 여지 있음
천장에 누수 흔적이 있고 일부 파손되어 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-02에 61,700,000원 (56.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.15.가압류
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