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2023타경2061 | 부산광역시 사하구 승학로3번길 25, 1,2,3,4층101호 (하단동,한울엠비시어스) 상가경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 5계 2024.09.20(금) 10:00 |
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| 2023 타경 2061 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.20(금) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 승학로3번길 25, 1,2,3,4층101호 (하단동,한울엠비시어스) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
1,970,000,000 원 |
| 대지권 |
139.46㎡(42.19평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(64%)1,260,800,000 원 |
| 건물면적 |
975.45㎡(295.07평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)126,080,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,264,302,041 원 |
| 비고 |
1층 : 안내데스크
2층 : 여탕
3층 : 헬스, 테라피
4층 : 남탕
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/26 |
1,970,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/30 |
1,576,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/04 |
1,260,800,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/09/20 |
1,260,800,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.12.18. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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승학로3번길 25 |
417.5 분의 139.46 |
139.46㎡ (42.19평) |
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건물
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승학로3번길 25 |
1,2,3,4층101호 (하단동,한울엠비시어스) 철근콘크리트구조 |
975.45㎡ (295.07평) |
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부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치하
는 한울엠비시어스 1,2,3,4층 101호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시
설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이
소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 1,2,3,4층 101호로서,
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 내부인테리어마감 및 타일 등,
창호 : 샷시창구조임.
4) 이용상태=근린생활시설(상호:우리동네목욕탕)으로 이용중임.
1층: 안내데스크 등,
2층: 목욕탕(여탕),
3층: 헬스장 등,
4층: 목욕탕(남탕).
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있으며,
목욕탕 운영에 필요한 가스보일러 및 온수급탕설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 유사토지로서 공동주택 및 제1종
근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 8미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=529-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>.
529-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상
대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: ·본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재【변동일 2012.4.2.: 위반건축물
발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리[근린생활시설(목욕탕)
4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20
2차 시정명령]】 되어 있는바 경매진행 및 응찰시 필히 재확인 하시기 바
람.
·본건은 근린생활시설(목욕탕, 헬스장)으로 2021년경 수리되어진 것으로 조
사되며, 제반 현상 및 관리상태 등이 양호하나, 남탕 및 여탕 일부는 내부
확인이 부득이 어려운 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
·조사시점 현재 우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는바 경매진행 및
응찰시 재확인 하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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| 이OO |
건물중 3층 전부 |
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2021.11.26. |
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50,000,000
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2021.11.25.~2022.11.24. |
| 배OO |
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| 조OO |
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| 매각물건명세 비고 |
배태출 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
이아랑 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
이정순 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.11.26.임.
조선여 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.12.18. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어있으므로, 응찰시 필히 재확인 바람.
-우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는 바, 응찰시 확인 요함(감정서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
432,389,940원 |
227,405,556원 |
42% |
5회 |
| 6개월 |
4건 |
575,778,075원 |
325,786,028원 |
49% |
4회 |
| 12개월 |
8건 |
885,092,268원 |
483,855,514원 |
52% |
4회 |
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