2023타경125823 | 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 11계 2024.08.27(화) 10:00
2023 타경 125823 (1) 입찰기일(기간) : 2024.08.27(화) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 260,000,000 원
대지권 19.44㎡(5.88평) 채무자 문OOO 최저가 (51%)133,120,000 원  
건물면적 29.95㎡(9.06평) 소유자 문OOO 보증금 (10%)13,312,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 246,000,000 원 
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/09 260,000,000원 유찰
2차 2024/05/14 208,000,000원 유찰
3차 2024/06/18 166,400,000원 유찰
4차 2024/08/27 133,120,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.12.04. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 강서로15길 52 297.1 분의 19.438 19.438㎡ (5.88평)
건물
 강서로15길 52 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 철근콘크리트구조 29.95㎡ (9.06평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방
임차내역  (배당요구종기 : 2024/03/04)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 501호 2019.04.29. 2019.03.26. 2024.02.27 256,000,000
 O 2019.04.26. ~ 2023.04.25.
유OO 전부 2019.04.29. 2019.03.26. 256,000,000
 O 2019.04.26.부터
매각물건명세 비고 유재련 : 임차보증금 256,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 3. 1. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 2. 22.임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유재련의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.12.04. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 444건 256,780,743원 198,792,795원 77% 5.3회
6개월 563건 252,228,088원 193,462,400원 77% 5.3회
12개월 832건 250,759,299원 187,860,287원 75% 5.5회