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2022타경527700 | 인천광역시 남동구 만수동 1083-7 비동 2층201호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 25계 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 2022 타경 527700 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수동 1083-7 비동 2층201호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
조OOO |
감정가 |
123,000,000 원 |
| 대지권 |
32.79㎡(9.92평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(12%)14,470,000 원 |
| 건물면적 |
46.50㎡(14.07평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)1,447,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
80,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건은 현황재조사명령에 의하여 현황상(출입문표시) 201호에 대한 조사보고서임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/08 |
123,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/13 |
86,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/18 |
60,270,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/19 |
42,189,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/08/22 |
29,532,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/08 |
20,672,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/11/12 |
14,470,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 2. 8. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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만수동 1083-7 |
534.6 분의 32.791 |
32.791㎡ (9.92평) |
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건물
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만수동 1083-7 |
2층201호 철근콘크리트구조 |
46.5㎡ (14.07평) |
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의견 분석표에 내용있음 위치/
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1) 위치 및 주위환경=의견 분석표에 내용있음
2) 교통상황=의견 분석표에 내용있음
3) 건물의 구조=의견 분석표에 내용있음
4) 이용상태=의견 분석표에 내용있음
5) 설비내역=의견 분석표에 내용있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=의견 분석표에 내용있음
7) 인접 도로상태등=의견 분석표에 내용있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=의견 분석표에 내용있음
9) 공부와의 차이=의견 분석표에 내용있음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=의견 분석표에 내용있음
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/09) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 조OO |
전부 |
2017.09.19. |
2016.03.22. |
2022.11.01 |
80,000,000
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O |
2016.03.22.~현재까지 |
| IIOO |
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2018.04.24 |
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
IIDA CHIE : 임차인 조남문의 배우자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 2. 8. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2022.10.5.등기)있음.(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2017. 9. 19. 확정일자 2016. 3. 22.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
53건 |
128,566,698원 |
77,456,119원 |
58% |
4.5회 |
| 6개월 |
86건 |
122,639,942원 |
75,869,051원 |
60% |
3.8회 |
| 12개월 |
134건 |
119,395,784원 |
75,284,055원 |
61% |
3.3회 |
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