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2023타경740 | 서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제6층 제604호 (화곡동, 웰타운비) 오피스텔경매 |
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 서울남부지방법원 2계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 740 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 월정로20길 19, 제6층 제604호 (화곡동, 웰타운비) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
우OOO |
감정가 |
335,000,000 원 |
| 대지권 |
7.96㎡(2.41평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(33%)109,773,000 원 |
| 건물면적 |
29.91㎡(9.05평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)10,977,300 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
249,000,000 원 |
| 비고 |
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/18 |
335,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/23 |
268,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/27 |
214,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/01 |
171,520,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/05 |
137,216,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/24 |
109,773,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 02. 22. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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월정로20길 19 |
349.7 분의 7.9611 |
7.961㎡ (2.41평) |
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건물
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월정로20길 19 |
제6층 제604호 (화곡동, 웰타운비) 철근콘크리트구조 |
29.91㎡ (9.05평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 아파트, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장, 북동측 근거리에 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 내 제6층 제604호로서,
(사용승인일 : 2020.08.14)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 공부상 오피스텔임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 오피스텔
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남측으로 노폭 약 6m 내외 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1), 2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 우OO |
604호 전부 |
2021.04.09. |
2021.03.23. |
2023.03.20 |
249,000,000
[월]0원 |
O |
2021.04.09.~ |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 02. 22. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 249,000,000원, 전입일자 2021.04.09, 확정일자 2021.03.23.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
31건 |
246,580,645원 |
191,647,957원 |
78% |
2.9회 |
| 6개월 |
79건 |
260,602,532원 |
207,408,230원 |
80% |
4회 |
| 12개월 |
101건 |
258,104,950원 |
201,017,949원 |
78% |
4회 |
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