[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 아파트, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장, 북동측 근거리에 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2020.08.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 6m 내외 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
604호 전부
2021.04.09.
2021.03.23.
2023.03.20
249,000,000 [월]0원
있음
2021.04.09.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 249,000,000원, 전입일자 2021.04.09, 확정일자 2021.03.23.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 02. 22. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
