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2023타경1938 | 부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 101동 14층1405호 (만덕동,그린코아) 아파트경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 1계 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 2023 타경 1938 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 101동 14층1405호 (만덕동,그린코아) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
355,000,000 원 |
| 대지권 |
74.31㎡(22.48평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(80%)284,000,000 원 |
| 건물면적 |
148.26㎡(44.85평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)28,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
140,505,863 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/23 |
355,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/28 |
284,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.09.27.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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덕천로234번길 47 |
7.6493E7 분의 75380.0 |
74.308㎡ (22.48평) |
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건물
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덕천로234번길 47 |
14층1405호 (만덕동,그린코아) 철근콘크리트구조 |
148.26㎡ (44.85평) |
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부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남서측 인근에 위치하는 그린코아 101동
14층 1405호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반
주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편
임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 14층 1405호로서
외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하
였음.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 북하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 북하향 완경사지대내 삼각형의 토지로서 도로로 이용중인 것으로 판단됨.
7) 인접 도로상태등=단지 진출입로 상태는 보통시되고, 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120
%), 도로(접합), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3) : 자연녹지지역, 도로, 상대보호구역(신덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도
로구역<도로법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 본건의 대지권의 목적인 기호(3) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 "대"
이나 토지대장상 2001.12.24 "도로"로 지목변경되었으니 참고하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/07) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.09.27.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-.본건의 대지권의 목적인 만덕동 216-11 토지는 등기사항전부증명서상 지목이 '대'이나 토지대장상 2001.12.24. '도로'로 지목변경 되었음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
24건 |
284,166,667원 |
231,000,045원 |
81% |
1.4회 |
| 6개월 |
40건 |
291,025,000원 |
233,631,200원 |
80% |
1.5회 |
| 12개월 |
64건 |
296,140,625원 |
234,624,046원 |
79% |
1.6회 |
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