 |
2023타경5767 | 전라북도 전주시 완산구 전룡6길 11, 5층505호 (서신동,서신노블레스1단지) 아파트경매 |
|
|
|
|
 전주지방법원 1계 2024.06.17(월) 10:00 |
|
| 2023 타경 5767 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.06.17(월) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
전라북도 전주시 완산구 전룡6길 11, 5층505호 (서신동,서신노블레스1단지) |
|
| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
128,000,000 원 |
| 대지권 |
23.35㎡(7.06평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(70%)89,600,000 원 |
| 건물면적 |
49.12㎡(14.86평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
(10%)8,960,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
140,491,803 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 1일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/07 |
128,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/17 |
89,600,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.7.29. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
전룡6길 11 |
1476.9 분의 23.3495 |
23.349㎡ (7.06평) |
|
건물
|
전룡6길 11 |
5층505호 (서신동,서신노블레스1단지) 철근콘크리트구조 |
49.12㎡ (14.86평) |
|
- 기호가) : 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "중산공원" 북측 인근에 위치/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
|
1) 위치 및 주위환경= - 기호가) : 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "중산공원" 북측 인근에
위치하며, 부근은 저층 아파트 및 도시형생활주택, 다가구주택, 각종 근린
생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 기호나) : 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ‘전라북도청’ 남서측
인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 도시형생활주택(오피스텔), 관공서
등이 혼재하는 상업지대임.
2) 교통상황= - 기호가) : 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
- 기호나) : 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= - 기호가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 5층 505호로서,
- 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 등 마감,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.
- 기호나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 6층 612호로서,
- 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 등 마감,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= - 기호가) 아파트(도시형생활주택) 1세대로 이용중임.
- 기호나) 도시형 생활주택 1세대로 이용중임.
5) 설비내역= - 기호가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한
개별난방설비가 구비되어 있음.
- 기호나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한
개별난방설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= - 기호가) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도시형생활주택
부지" 상태임.
- 기호나) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "아파트(도시형생활주택)부지"
상태임.
7) 인접 도로상태등= - 기호가) : 본건단지 동측으로 노폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의
포장도로에 접함.
- 기호나) : 서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장
도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호가) 서신동 898-5 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한
구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
서신동 295-107 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
- 기호나) 효자동3가 1531-1 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위
계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역),
대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= --.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/18) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
전유부분 건물의 전부 |
2021.3.12. |
2021.2.18. |
|
120,000,000
|
O |
2021.3.16.~ |
| 매각물건명세 비고 |
최민정 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 임차권등기(2023.4.13. 등기)있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주택도시보증공사가 위 임대차보증금 전액을 승계함 |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.7.29. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
27건 |
233,770,370원 |
157,097,833원 |
70% |
2.1회 |
| 6개월 |
46건 |
214,197,826원 |
156,387,507원 |
75% |
1.8회 |
| 12개월 |
75건 |
274,578,667원 |
198,874,817원 |
78% |
1.5회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
