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2023타경31602 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1049-1 주택경매 |
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 제주지방법원 5계 2024.05.14(화) 10:00 |
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| 2023 타경 31602 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.14(화) 10:00 |
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| 소재지 |
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1049-1 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
판OOO |
감정가 |
259,833,180 원 |
| 대지권 |
307.00㎡(92.87평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(100%)259,833,180 원 |
| 건물면적 |
145.34㎡(43.97평) |
소유자 |
고OOO |
보증금 |
(10%)25,983,318 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
30,000,000 원 |
| 비고 |
-소재지1.(신엄리 1049-1) 대지(아래 소재지2., 소재지3. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(신엄9길 25 1호) 제시건물
목조 스레트지붕 단층 단독주택
·부속건물 - 목조 스레트지붕 단층 축사(소재불명)
-소재지3.(신엄9길 25) 제시건물
벽돌구조 스레트기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장(`소재지2.`서북측에 접하여 소재)
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(`소재지3.`서북측에 접하여 소재)
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`소재지3.`서북측에 접하여 소재)
ㄹ.잡석조 스레트지붕 단층 창고(`소재지2`동측에 인접하여 소재)
ㅁ.벽돌도 슬래브지붕 단층 변호`ㄹ`동측에 인접하여 소재)
등이 건립되어 있음
*건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/14 |
259,833,180원 |
취하 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.10.17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신엄리 1049-1 |
대 |
307㎡ (92.87평) |
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건물
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신엄9길 25 |
단층 단독주택 |
33.1㎡ (10.01평) |
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| 신엄9길 25 |
단층 축사 |
6.62㎡ (2.00평) |
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| 신엄9길 25 |
단층 단독주택 |
59.58㎡ (18.02평) |
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| 제시외건물 |
신엄리 1049-1 |
창고 |
25.2㎡ (7.62평) |
포함
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| 신엄리 1049-1 |
화장실 |
2.73㎡ (0.83평) |
포함
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| 신엄9길 25 |
보일러실 및 다용도실 |
8.51㎡ (2.57평) |
포함
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| 신엄9길 25 |
주방 |
8.1㎡ (2.45평) |
포함
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| 신엄9길 25 |
보일러실 |
1.5㎡ (0.45평) |
포함
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기호(1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/기와지붕
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1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 남동측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 폭 약 5m 내외, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가요항표" 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계
미상임.
2) 기타
기호(1) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수가 소재함.
1) 건물의 구조=기호(2-1): 목조 스레트지붕(현황 "함석지붕") 단층 구조로서,
(사용승인일자: 1977.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
바닥: 장판 등,
창호: 목재 및 샷시창 등임.
기호(2-2): 현황 "멸실"임.
기호(3): 벽돌구조 스레트기와지붕 단층 구조로서,
(사용승인일자: 1979.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 장판 및 목재마루 등,
창호: 목재 및 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2-1): "단독주택"으로 이용중임.
기호(3): "단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-1): 기본급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
기호(3): 기본급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2-1)은 공부상 기호(1) 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 기호(1) 및 ‘신엄리 1049-2번지’ 양지상에 소재하는 것으로 파악되는 바 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계
미상임.
2) 기타
제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 "기호(1) 및 ‘신엄리 1049-2번지" 양지상, 제시외건물(ㄹ)은 기호(1) 및 ‘신엄리 1047-1번지’ 양지상에 소재하는 것으로 파악되는 바 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/18) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.10.17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 각 매각에 포함
- 목록1. 지목 대(일부 지상에 조경수 식재 되어 있음)
- 목록2. 지붕: 현황상 함석지붕, 부속건물 축사: 현황상 멸실 상태임, 목록1. 및 '신엄리 1049-2번지' 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 상세한 사항은 지적측량 필요함
- 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 목록1. 및 '신엄리 1049-2번지' 양지상, 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄹ)은 목록1. 및 '신엄리 1047-1번지' 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 상세한 사항은 지적측량 필요함
- 목록3. 단독주택으로 이용중임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
442,449,188원 |
294,024,786원 |
70% |
1.6회 |
| 6개월 |
31건 |
565,397,854원 |
377,915,452원 |
129% |
1.6회 |
| 12개월 |
50건 |
519,313,775원 |
369,532,296원 |
111% |
1.4회 |
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