2024타경20050 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 90-1 주택경매
제주지방법원 5계 2024.06.18(화) 10:00
2024 타경 20050 (1) 입찰기일(기간) : 2024.06.18(화) 10:00
소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 90-1
물건종별 주택 채권자 중OOO 감정가 426,955,180 원
대지권 513.00㎡(155.18평) 채무자 양OOO 최저가 (70%)298,869,000 원  
건물면적 366.46㎡(110.85평) 소유자 양OOO 보증금 (10%)29,886,900 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 2,953,622 원 
비고 -소재지1.(애월읍 고성리 90-1) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 이동식 목조 목조지붕 정자가 소재함) -소재지2.(고성남4길 20) 제시건물 벽돌조 패널지붕 3층 단독주택 ·부속건물 - 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실 ·제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄴ.목조 함석지붕 단층 창고 ㄷ.철파이프조 함석지붕 단층 벤치 ㄹ.경량철골조 슁글 및 판넬지붕 단층 주택 ㅁ.경량철골조 판넬 및 렉산지붕 단층 창고 및 비가림 등이 건립되어 있음 *건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함 *현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 부친(양진철)은,`제시외 건물(ㄹ,ㅁ)에 관하여 본인이 금60,000,000원의 비용을 들여 시설하였다`라고 진술함
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기일입찰 (입찰 28일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/14 426,955,180원 유찰
2차 2024/06/18 298,869,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.07.27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 고성리 90-1 대 513㎡ (155.18평)
건물
 고성남4길 20 1층 주택 159.73㎡ (48.32평)
고성남4길 20 2층 주택 89.66㎡ (27.12평)
고성남4길 20 3층 주택 19.47㎡ (5.89평)
고성남4길 20 단층 화장실 1.8㎡ (0.54평)
제시외건물 고성남4길 20 보일러비가림 7.2㎡ (2.18평) 포함
고성남4길 20 창고 7.6㎡ (2.30평) 포함
고성남4길 20 벤치 2.2㎡ (0.67평) 포함
고성남4길 20 창고 등 8.8㎡ (2.66평) 포함
고성남4길 20 주택 70㎡ (21.18평) 포함
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/08)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
양OO 제시건물 1층 2019.06.18. 미상 미상
[월]미상		 X 미상
매각물건명세 비고 양광식 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.07.27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 일괄매각. 조경수 등 포함 평가임. - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 각 매각에 포함 - 제시외 건물 (ㄷ) 철파이프조 벤치 2.2㎡, (ㄹ) 기존벽체이용 벽돌조 및 경량철골조 창고 등 8.8㎡, (ㅁ) 경량철골조 주택 70㎡ 각 매각 제외함 - 지상 소재 이동식 목조 목조지붕 정자 매각 제외 - 채무자겸소유자의 부친 양진철은 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄹ,ㅁ)은 본인이 금 60,000,000원의 비용을 들여 시설하였다고 진술함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 442,449,188원 294,024,786원 70% 1.6회
6개월 31건 565,397,854원 377,915,452원 129% 1.6회
12개월 50건 519,313,775원 369,532,296원 111% 1.4회