[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 학교시설, 타운하우스, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 산간 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 남동측으로 폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 2-1) : 벽돌조 및 경량철골구조 패널지붕 3층 건으로서,(사용승인일자: 1992.05.04, 증축일자: 2014.01.16) 외 벽 : 벽돌 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. 일련번호 2-2) : 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 2014.01.16) 외 벽 : 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 2-1) : 1층-3층 공히 "단독주택 등",2-2) : 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 2-1) 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 대상물건에는 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
제시건물 1층
2019.06.18.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
양광식 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 조경수 등 포함 평가임.
- 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 각 매각에 포함
- 제시외 건물 (ㄷ) 철파이프조 벤치 2.2㎡, (ㄹ) 기존벽체이용 벽돌조 및 경량철골조 창고 등 8.8㎡, (ㅁ) 경량철골조 주택 70㎡ 각 매각 제외함
- 지상 소재 이동식 목조 목조지붕 정자 매각 제외
- 채무자겸소유자의 부친 양진철은 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄹ,ㅁ)은 본인이 금 60,000,000원의 비용을 들여 시설하였다고 진술함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(애월읍 고성리 90-1) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이며,
일부 지상에 이동식 목조 목조지붕 정자가 소재함)
-소재지2.(고성남4길 20) 제시건물
벽돌조 패널지붕 3층 단독주택
·부속건물 - 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실
·제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㄴ.목조 함석지붕 단층 창고
ㄷ.철파이프조 함석지붕 단층 벤치
ㄹ.경량철골조 슁글 및 판넬지붕 단층 주택
ㅁ.경량철골조 판넬 및 렉산지붕 단층 창고 및 비가림
등이 건립되어 있음
*건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함
*현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 부친(양진철)은,`제시외
건물(ㄹ,ㅁ)에 관하여 본인이 금60,000,000원의 비용을 들여
시설하였다`라고 진술함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,953,622원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경278(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.27. 근저당권
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