2023타경104673 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 2계 2024.10.24(목) 10:00
2023 타경 104673 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징)
물건종별 다세대,빌라 채권자 오OOO 감정가 453,000,000 원
대지권 30.49㎡(9.22평) 채무자 이OOO 최저가 (41%)185,549,000 원  
건물면적 44.92㎡(13.59평) 소유자 이OOO 보증금 (10%)18,554,900 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 468,000,000 원 
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰 (입찰 35일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/23 453,000,000원 유찰
2차 2024/06/27 362,400,000원 유찰
3차 2024/08/01 289,920,000원 유찰
4차 2024/09/05 231,936,000원 유찰
5차 2024/10/24 185,549,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.12.16. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 곰달래로41길 33 679.6 분의 30.49 30.49㎡ (9.22평)
건물
 곰달래로41길 33 제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징) 철근콘크리트구조 44.92㎡ (13.59평)
지하철2,5호선 까치산역 북동측 근거리(직선거리)에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2023/06/19)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
오OO 601호 2018.02.05. 2021.12.07. 2023.03.08 468,000,000
 O 2018.02.04.~
매각물건명세 비고 오정원 : 신청채권자(경매신청일은 2023.03.08.)
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.12.16. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 468,000,000원, 전입일자는 2018.02.05, 확정일자 2021.12.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어있음(무단증축)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 423건 255,107,423원 195,156,359원 76% 5.3회
6개월 595건 251,350,228원 192,937,955원 77% 5.4회
12개월 869건 250,298,860원 186,903,580원 75% 5.6회