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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 경매상담 <2023타경104673> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다. 2023타경104673 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 453,000,000원 , 4회 유찰최저입찰가는 185,549,000원 (감정가 41% )입니다.(10%) 18,554,900원을 준비하시면 됩니다.
입 찰 일
2024.10.24(목) 10:00
(입찰 37 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 2계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징)
사건번호
2023 타경 104673
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
453,000,000원
채 권 자
오OOO
사건접수일
2023.03.08
최저입찰가
(41%) 185,549,000원
채 무 자
이OOO
개시결정일
2023.03.16
입찰보증금
(10%) 18,554,900원 소 유 자
이OOO
배당종기일
2023.06.19
경매청구금
468,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
44.92㎡(13.59평 )
토지면적
30.49㎡(9.22평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경104673 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
곰달래로41길 33
679.6 분의 30.49
30.49㎡ (9.22평)
건물
곰달래로41길 33
제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징) 철근콘크리트구조
44.92㎡ (13.59평)
2024-05-23
유찰
(100%) 453,000,000 원
2024-06-27
유찰
(80%) 362,400,000 원
2024-08-01
유찰
(64%) 289,920,000 원
2024-09-05
유찰
(51%) 231,936,000 원
2024-10-24
진행
(41%) 185,549,000 원
[위치/주위환경] 본건은 지하철2,5호선 까치산역 북동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,아파트,각급학교,관공서,근린셍활시설,공원,봉제산 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며,인근 및 근거리(작선거리)에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통 여건은 양호한 편임.
[형태/이용상태] 부정형의 토지로서,단지형다세대 부지로 이용중임
[도로상태] 세각(가).
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞상대보호구역(강서교육지원청 반그시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 1,2,3,4 토지 동일
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문)
[이용상태] 단지형다세대로 이용중임.상세내용은 후면의 내부구조도 참조 요..위반건축물임(무단증축).집합건축불대장 참조,
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비, 승강기설비 등임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 주택임차권 있음.등기사항전부증명서 참조 요.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
601호
2018.02.05.
2021.12.07.
2023.03.08
468,000,000
있음 2018.02.04.~
매각물건명세 비고 오정원 : 신청채권자(경매신청일은 2023.03.08.)
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 468,000,000원, 전입일자는 2018.02.05, 확정일자 2021.12.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
지하철2,5호선 까치산역 북동측 근거리(직선거리)에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
423건
255,107,423원
195,156,359원
76% 5.3회
6개월
595건
251,350,228원
192,937,955원
77% 5.4회
12개월
869건
250,298,860원
186,903,580원
75% 5.6회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠) 건물: 27.06㎡(8.19평) 토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 53,084,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스) 건물: 26.62㎡(8.05평) 토지: 7.38㎡(2.23평)
감정가 213,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 213,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비) 건물: 29.97㎡(9.07평) 토지: 18.55㎡(5.61평)
감정가 290,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 60,818,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트) 건물: 33.13㎡(10.02평) 토지: 20.27㎡(6.13평)
감정가 326,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 260,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18길 90, 제4층 제402호 (화곡동, 뫼비우스)
감정가 238,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 238,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 19.44㎡(5.88평)
감정가 260,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 133,120,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제502호 (화곡동, 동화빌) 건물: 29.89㎡(9.04평) 토지: 19.02㎡(5.75평)
감정가 254,000,000 원 8회 ,51% ) 최저가 130,048,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제501호 (화곡동, 동화빌) 건물: 29.77㎡(9.01평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 255,000,000 원 8회 ,51% ) 최저가 130,560,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로29길 68, 제6층 제601호 (화곡동, 라테라스빌) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.62㎡(5.63평)
감정가 280,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 24,052,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로37길 15, 제6층 제601호 (화곡동, 태진하우스) 건물: 49.28㎡(14.91평) 토지: 24.43㎡(7.39평)
감정가 328,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 28,174,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로17나길 50, 제102동 제2층 제202호 (화곡동, 푸른풍경채) 건물: 37.74㎡(11.42평) 토지: 23.06㎡(6.98평)
감정가 294,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 120,422,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 제401호 (화곡동, 다온숲) 건물: 25.30㎡(7.65평) 토지: 22.27㎡(6.74평)
감정가 254,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 104,038,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로24길 6, 제7층 제702호 (화곡동, 으뜸캐슬) 건물: 27.14㎡(8.21평) 토지: 14.70㎡(4.45평)
감정가 298,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 122,061,000 원
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이 물건의 사건번호는 2023타경104673 (서울남부지방법원)입니다.
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