2023타경39609 | 경기도 부천시 신흥로16번길 11, 7층701호 (심곡동,에코스마트2) 오피스텔경매
인천지방법원 부천지원 6계 2024.07.02(화) 10:00
2023 타경 39609 (1) 입찰기일(기간) : 2024.07.02(화) 10:00
소재지 경기도 부천시 신흥로16번길 11, 7층701호 (심곡동,에코스마트2)
물건종별 오피스텔 채권자 주OOO 감정가 146,000,000 원
대지권 8.87㎡(2.68평) 채무자 백OOO 최저가 (70%)102,200,000 원  
건물면적 38.14㎡(11.54평) 소유자 백OOO 보증금 (10%)10,220,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 180,332,605 원 
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기일입찰 (입찰 4일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/28 146,000,000원 유찰
2차 2024/07/02 102,200,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.4.14. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 신흥로16번길 11 450.1 분의 8.8745 8.874㎡ (2.68평)
건물
 신흥로16번길 11 7층701호 (심곡동,에코스마트2) 철근콘크리트구조 38.14㎡ (11.54평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 수도권전철1호선 부천역 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
임차내역  (배당요구종기 : 2023/09/05)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전부 2020.09.14. 2020.08.18. 2023.09.05 172,000,000
 O 2020.09.14.~2022.09.13.
한OO 전부 20203.09.14. 2020.08.18. 175,000,000
 X 2020.09.14.~
매각물건명세 비고 한상희 : 임대차보증금반환채권 172,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 9. 5. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.4.14. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위번호 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 26일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 232,718,750원 189,989,568원 79% 3.1회
6개월 25건 271,420,000원 215,174,909원 77% 2.5회
12개월 38건 288,197,368원 202,478,035원 70% 3회