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2023타경8839 | 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 36-8 다가구주택경매 |
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 대전지방법원 7계 2024.07.09(화) 10:00 |
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| 2023 타경 8839 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.09(화) 10:00 |
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| 소재지 |
대전광역시 유성구 유성대로1689번길 36-8 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
1,586,254,080 원 |
| 대지권 |
271.20㎡(82.04평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)1,110,378,000 원 |
| 건물면적 |
470.46㎡(142.31평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)111,037,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
775,032,960 원 |
| 비고 |
가. 상기 부동산은
1층 상가(국민라이터 배달 사무실)1개
2층 201호-204호
3층 301호-304호
4층 401호-404호
나. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/04 |
1,586,254,080원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/09 |
1,110,378,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록 1.2021.01.22. 근저당권, 목록 2. 2020.03.20.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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전민동 296-3 |
대 |
271.2㎡ (82.04평) |
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건물
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유성대로1689번길 36-8 |
1층 소매점, 주택 |
53.06㎡ (16.05평) |
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| 유성대로1689번길 36-8 |
1층 계단실 |
19.6㎡ (5.93평) |
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| 유성대로1689번길 36-8 |
2층 다가구 |
132.6㎡ (40.11평) |
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| 유성대로1689번길 36-8 |
3층 다가구 |
132.6㎡ (40.11평) |
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| 유성대로1689번길 36-8 |
4층 다가구 |
132.6㎡ (40.11평) |
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대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고,
주위는 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지내 연구소 및 골프장, 아파트단지 등이 혼재하는
정비된 주택지대로 환경 비교적 좋은 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 소로3류 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거
구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)에 속하고,
소로3류에 접함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
사용승인일 : 2021.01.21
외벽 : 화강석 및 벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=1층 1종근생(소매점), 주택 계단실, 2층부터 4층까지 다가구주택(12가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기, 방범설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=옥탑 및 베란다 확장부분(별첨 사진 참조)이 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 주택 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도,
감정평가 전례, 입주자 탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니,
경매 참가시 참고하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
402호 |
2022.08.23 |
2023.11.03 |
2023.11.24 |
140,000,000
|
X |
2021.12.18.부터 2023.12.17.까지 |
| 이OO |
203호 |
2021.01.25 |
2021.01.25. |
2023.12.05 |
130,000,000
|
X |
2021.01.21.부터 2025.01.20.까지 |
| 최OO |
403호 |
2021.01.22 |
2021.01.25 |
2023.11.09 |
130,000,000
|
X |
2021.01.05.부터 현재까지 |
| 홍OO |
401호 |
2021.01.26 |
2021.01.26 |
2023.11.28 |
85,000,000
|
X |
2021.01.15.부터 2025.02.04.까지 |
| 유OO |
404호 |
2023.02.16 |
2023.01.26 |
2023.11.10 |
110,000,000
|
X |
2023.02.16.부터 2025.02.15.까지 |
| 오OO |
202호 |
2021.01.22 |
2021.01.22 |
2023.11.10 |
100,000,000
|
X |
2021.02.02.부터 2024.02.01.까지 |
| 소OO |
304호 |
2022.06.27. |
2022.06.13 |
2023.11.14 |
140,000,000
|
X |
2022.06.25.부터 2024.06.24.까지 |
| 서OO |
201호 |
2022.03.14. |
2022.02.22 |
2023.11.21 |
110,000,000
|
X |
2022.03.11.부터 2024.03.10.까지 |
| 박OO |
303호 |
2021.01.25 |
2021.01.25 |
2023.11.09 |
120,000,000
|
X |
2021.01.15.부터 2025.01.14.까지 |
| 박OO |
301호 |
2021.01.25 |
2021.01.22. |
2023.11.29 |
100,000,000
|
X |
2021.02.05.부터 2025.02.04.까지 |
| 김OO |
302호 |
2021.02.01 |
2021.02.01 |
2023.11.10 |
120,000,000
|
X |
2021.02.09.부터 현재까지 |
| 권OO |
204호 |
2023.04.20 |
2023.04.20 |
2023.12.28 |
50,000,000
[월]300,000 |
X |
2023.04.29.부터 현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
김민기 : 주택인도일:2021.02.09.
서인웅 : 주택인도일:2022.03.11
오윤표 : 주택인도일:2021.01.29.
최진섭 : 임대차계약서상 임대차기간:2021.02.08.부터 2023.02.07.까지
홍명호 : 주택인도일:2021.01.15 계약서상 임대차기간:2021.02.05. 부터 2023.02.04.까지 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록 1.2021.01.22. 근저당권, 목록 2. 2020.03.20.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각, 이 사건 부동산 건물 1층 근린생활시설(소매점),다가구주택계단실,화단, 2층~4층 옥상 및 베란다확장 부분 건물에 포함하여 평가함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
1,273,074,780원 |
1,069,900,000원 |
84% |
1회 |
| 6개월 |
1건 |
1,273,074,780원 |
1,069,900,000원 |
84% |
1회 |
| 12개월 |
3건 |
1,669,070,380원 |
1,144,393,377원 |
76% |
1.3회 |
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