2023타경2578 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 26, 4층401호 (골드타워) 상가경매
청주지방법원 충주지원 1계 2024.11.11(월) 10:00
2023 타경 2578 (1)
입찰기일(기간) : 2024.11.11(월) 10:00
소재지
충청북도 음성군 맹동면 사예2길 26, 4층401호 (골드타워)
물건종별
상가
채권자
농OOO
감정가
566,000,000 원
대지권
73.16㎡(22.13평)
채무자
김OOO
최저가
(100%)566,000,000 원
건물면적
137.04㎡(41.45평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)56,600,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
276,181,706 원
비고
-부동산 현황재조사를 아레와 같이 보고 합니다-
가.목적물 1번, 2번에 증인2명 입회하에 열쇠공으로 하여금 개문한바 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
나. 목적물 1번, 2번에 상가임대차 현황서 및 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.
다. 목적물 1번, 2번은 교회로 이용중이고, 유치권 행사여부는 확인 할수가 없었음.
-이 상-
수 가 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
나.
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기일입찰
(입찰 10일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/10
354,000,000원
변경
2차
2024/07/15
566,000,000원
변경
3차
2024/11/11
566,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.5.12.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
사예2길 26
684.9 분의 73.16
73.16㎡ (22.13평)
건물
사예2길 26
4층401호 (골드타워) 철근콘크리트구조
137.04㎡ (41.45평)
- 대상건물은 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=- 대상건물은 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 미성숙 상가지대로 상업.업무용 건물, 각급 학교 및 관공서 등이 소재하며,제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상건물이 위치하고 있는 단지(골드타워)까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제 533호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 단위세대로 2014.06.27.일자로 사용승인 되었으며,
외벽 : 석재마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 천장 : 텍스마감, 창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태=- 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약을 체결한 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙, 서성범)이 교회로 인테리어 공사를 완료한 이후 기준시점 현재 점유하고 있는 상태로 조사되었습니다.
5) 설비내역=- 단지 내 승강기설비, 공동 위생설비 등 구비되어 있으며, 현재 대상건물을 점유하고 있는 임차인이 임대차계약 체결 이후 천장부착형 냉난방설비를 부착한 것으로 조사되었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 정방형 평지로 상업용으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=- 대상토지의 북동측 및 남동측으로 각 왕복 4차선 도로에 접하고, 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-2) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성 교육지원청고시제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성교육지원청고시 제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)입니다.
9) 공부와의 차이=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 ‘학원’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 임차인이 "교회"로 인테리어 공사를 완료한 이후 점유 중인 상태로 조사되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 대상건물을 점유하고 있는 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙,서성범)이 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약(보증금: 20,000,000원, 월차임: 1,300,000 원, 관리비 별도)을 체결한 이후 학원 용도에서 교회로 인테리어 공사를 완료한(내벽 마감 , 천장부착형 냉난방기 설치 등) 것으로 조사되었으며, 이와 관련한 상세한 임대차내역은 별도 재조사가 필요합니다.
- 현장조사시 기준시점 현재 대상건물의 임차인 겸 점유자(김의숙)는 권리금 5,000,000원과 인테리어비용 약 20,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 또한, 이와 관련한 권리관계는 별도 재확인이 필요합니다.
- 현장조사시 임차인 겸 점유자(김의숙)에 의하면, 일부 천장 및 벽면에 방수 공사가 필요 한 것으로 탐문조사 되었으므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/13)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이OO
2019.11.29.
2019.11.29.
미상 [월]미상
X
매각물건명세 비고
이유미 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.5.12.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각
-목록1과 목록2를 점유하고 있는 임차인(김의숙,서성범)이 2023.2.27.자로 함께 임대차 계약(보증금:2,000만원, 월차임:130만원, 관리비 별도)체결한 이후 학원에서 교회로 인테리어 공사를 완료한 것으로 조사됨.
-김의숙이 권리금 500만원과 인테리어비용 약 2,000만원에 대한 유치권을 주장하나, 성립여부는 불분명
-공부상 용도가 '학원'이나 현황상 "교회"임.
-일부 천장 및 벽면에 방수공사가 필요한 것으로 조사됨.
청주지방법원 충주지원 1계 2024.11.11(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.11(월) 10:00
