대상 토지는 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘신경주역’ 남서측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/간선도로/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘신경주역’ 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상 토지 및 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사 정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지(1)은 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 대상 토지(3)은 북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전(중소규모의 활잡목 등 이 자생중)임. 대상 토지(4)는 북향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 하천임. 대상 토지(5,6,7)은 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전(중소규모의 활잡목 자생 및 과수목 식재)임.
4) 인접 도로상태=대상 토지(1)은 지적도상 맹지이나 현황 대상 토지(3)을 통해 진출입하고 있음. 대상 토지(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 대상 토지(4-7)은 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)(400), 전부제한), 농업보호구역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(3)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000), 전부제한), 농업보호구역, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(4,6)는 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호), 하천구역(2016-09-01)임. 대상 토지(5)는 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 하천구역(2016-09-01)임. 대상 토지(7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=대상 토지(3) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시 외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(3) 지상에 "사진용지"와 같이 블럭조 슬레이트지붕 견사로 추정되는 물건이 소재하나 구조 및 관리상태로 보아 별도의 가치가 없다고 판단되어 평 가제외함.
1) 건물의 구조=대상 건물(2)는 세멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 - 사용승인일자 : 1994.08.26 - 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 - 창호 : 목재 및 새시이중창호 등의 구조임.
2) 이용상태=대상 건물(2)는 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=대상 건물(2)는 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/04)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2009.12.03. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각.
2. 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
3. 묵전(중소규모의 활잡목 자생 및 과수목 식재)으로 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질 변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍·면·동사무소에 발급절차 등에 대한 확인이 필요함].
4. 목록 6 토지는 하천에 저촉되어 저촉에 따른 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
5. 임목 및 과수목에 구애됨 없이 평가함.
대구지방법원 경주지원 3계 2024.08.20(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.08.20(화) 10:00
