[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘신경주역’ 남서측 원거리에 위치하며,부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 대상 토지(1)은 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로이용 중임. 대상 토지(3)은 북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전(중소규모의 활잡목 등이 자생중)임. 대상 토지(4)는 북향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 하천임. 대상 토지(5,6,7)은 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전(중소규모의 활잡목자생 및 과수목 식재)임.
[도로상태] 대상 토지(1)은 지적도상 맹지이나 현황 대상 토지(3)을 통해 진출입하고 있음. 대상 토지(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 대상 토지(4-7)은 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)(400), 전부제한), 농업보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(3)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000), 전부제한), 농업보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 대상 토지(4,6)는 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 하천구역(2016-09-01)임. 대상 토지(5)는 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 하천구역(2016-09-01)임. 대상 토지(7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 대상 토지(3) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(3) 지상에 "사진용지"와 같이 블럭조 슬레이트지붕 견사로 추정되는 물건이 소재하나 구조 및 관리상태로 보아 별도의 가치가 없다고 판단되어 평 가제외함.
[건물구조] 대상 건물(2)는 세멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 - 사용승인일자 : 1994.08.26 - 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 - 창호 : 목재 및 새시이중창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물(2)는 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상 건물(2)는 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
3. 묵전(중소규모의 활잡목 자생 및 과수목 식재)으로 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질 변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍·면·동사무소에 발급절차 등에 대한 확인이 필요함].
4. 목록 6 토지는 하천에 저촉되어 저촉에 따른 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
5. 임목 및 과수목에 구애됨 없이 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 2번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상 토지는 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘신경주역’ 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.12.03. 근저당권
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