1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 콘테이너 박스 기숙사 2동(공장 입구 정면)
(ㄴ) 철골조 철판지붕 주차장(사무동 옆)이 소재함.
2. 공장 외부 지상에 소유자 회사에서 사용하다 놓고간 산업용폐기물(별첨 사진참조)등이 여러군에 놓여 있고, 임차인의 소유의 모레가 공장내 및 외부에 쌓여 있음.
3. 임차인의 대표자의 구술에 의하면 김해시 기업혁신과에서 `급경사지(옹벽포함)이 점검 결과 급경사지 붕괴로 인한 인명 및 재산피해가 발생할수 있어 안전조치를 취하`라고 서류가 와 현 임차인의 비용으로 사무실동 옆쪽 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 함.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/26
3,393,011,400원
유찰
2차
2024/07/31
2,714,409,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.10.24 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
퇴래리 789-1
공장용지
5388㎡ (1,629.87평)
건물
김해대로1031번안길 13
단층 공장
990㎡ (299.48평)
김해대로1031번안길 13
단층 창고
495㎡ (149.74평)
김해대로1031번안길 13
단층 사무실
139.84㎡ (42.30평)
제시외건물
김해대로1031번안길 13
가추
18㎡ (5.45평)
포함
김해대로1031번안길 13
기계기구
㎡
포함
이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(1) 진입도로부분(퇴래리 789-6번지)은 타인 소유의 토지입니다. ② 기호(1) 토지 북동측, 북측, 북서측으로 약3-8m 높이의 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고 붕괴위험지역으로 지정되어 있습니다.
1) 건물의 구조=기호(2,2-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, H-Beam : 400 ×200mm, 외 벽 : 하단부 일부 콘크리트, 상부 판넬 마감 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 알미늄샷시 창호 층 고 : 약 12m
기호(2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 하이샷시 창호
2) 이용상태=기호(2,2-1) 공장 기호(2-2) 사무실로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본전기설비 되어 있으며, 기호(2-2)는 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: ① 기호(2-1, 2-2)는 공부상 2개동이나, 현황 1개동으로 이용중이며, 기호(2-1)은 공부상 용도가 창고이나, 현황 공장으로 이용중입니다. ② 기호(2-2)는 붕괴위험지역에 근접하여 위치하고 있습니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/18)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김OO
미상
2023.04.04
미상
1천만원 [월]30만원
X
2023.03.29~2025.03.29
에OO
A동
2022.10.27
미상
1억원 [월]1천만원
X
2022.09.15~2027.09.14
홍OO
미상
2023.02.06
미상
미상 [월]미상
X
미상
(OO
공장 전체
상가건물임대차현황서상 해당사항없음
미상
1억원 [월]7백50만원
2023.05.19~현재
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.10.24 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 2-2,2-3,2-4,2-5) 포함.
-이동이 용이한 컨테이너 및 잡자재는 감정평가 및 매각에서 제외함.
-목록 1. 주변 콘크리트블럭 옹벽이 소재하며, 일부 토지상에 크랙이 있고, 붕괴위험지역으로 지정됨. 임차인의 비용으로 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 보고됨.
-목록 1. 진입도로 부분은 타인소유 토지임(퇴래리 789-6번지).
-목록 2.의 공장과 창고는 공부상 2개 동이나 현황 1개동으로 이용중이고, 창고는 공장으로 이용중임. 사무실은 붕괴위험지역에 근접하여 위치하며, 감정평가액은 이를 반영한 금액임.
창원지방법원 6계 2024.07.31(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.07.31(수) 10:00
