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2023타경23304 | 경상남도 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 (아주동,삼일아주빌) 다세대,빌라경매 |
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 창원지방법원 통영지원 8계 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 2023 타경 23304 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 (아주동,삼일아주빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
85,000,000 원 |
| 대지권 |
44.07㎡(13.33평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(51%)43,520,000 원 |
| 건물면적 |
76.95㎡(23.28평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)4,352,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
118,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/08 |
85,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/12 |
68,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/23 |
54,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/28 |
43,520,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.11.01. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용소1길 10-1 |
336.4 분의 44.07 |
44.07㎡ (13.33평) |
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건물
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용소1길 10-1 |
4층401호 (아주동,삼일아주빌) 철근콘크리트구조 |
76.95㎡ (23.28평) |
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경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "옥포국가산업단지"의 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/방3/욕실2
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1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "옥포국가산업단지"의 서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 및 인조석 마감,
내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,
창호: 알루미늄 창호 외.
4) 이용상태=다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)으로 이용
중임.
5) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문
화재보호법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장
건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확
인 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 오OO |
건물 전부 |
2016.04.28. |
2016.04.28. |
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120000,000,118,000,000
|
O |
2016.04.28. |
| 매각물건명세 비고 |
오현수 : 경매신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 오현수의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 주택임차권설정등기일은 2019.06.20.임(서울보증보험 주식회사가 임차권자 대위함). |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.11.01. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019년6월20일 접수제21643호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019년6월20일 접수제21643호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
513,500,000원 |
232,535,000원 |
52% |
4.5회 |
| 6개월 |
4건 |
329,750,000원 |
160,519,750원 |
55% |
3.8회 |
| 12개월 |
15건 |
165,000,000원 |
80,894,753원 |
51% |
3.8회 |
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