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2023타경26402 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 621 토지(답)경매 |
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 창원지방법원 통영지원 8계 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 2023 타경 26402 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 물건종별 |
토지(답) |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
223,012,700 원 |
| 대지권 |
830.00㎡(251.08평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(51%)114,182,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)11,418,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
169,053,168 원 |
| 비고 |
*목록 1번 토지상에 ㄱ)철파이프조 차양막지붕 비닐하우스 소재함.(농기구보관창고로 이용중임)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/08 |
223,012,700원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/12 |
178,410,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/23 |
142,728,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/28 |
114,182,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.01.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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연사리 621 |
답 |
830㎡ (251.08평) |
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대상물건 토지는 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재, "연초고등학교" 북서측에 위치/자연녹지지역
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1) 위치 및 주위환경=대상물건 토지는 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재, "연초고등학교" 북서측에 위치하며
주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보
통입니다.
2) 교통상황=차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
일련번호2)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호1)토지 : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 일부 진입도로
로 이용 중입니다.
일련번호2)토지 : 대상물건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1),2)토지 : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1동이 소재합니다.
일련번호2)토지 지상에 소유자 미상의 제시외수목 3주가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=일련번호1)토지는 지목이 "답"이나, 일부는 현황 진입도로로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/04) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.01.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-제시외 건물(감정서 상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 법정지상권 성립 여부 불분명함.
-토지 일부는 현황 진입도로인바 이를 감안하여 평가 함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
47건 |
457,979,823원 |
223,944,050원 |
47% |
4.3회 |
| 6개월 |
73건 |
379,053,213원 |
175,342,351원 |
42% |
4.8회 |
| 12개월 |
115건 |
343,791,210원 |
171,933,961원 |
42% |
4.9회 |
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