[거제시 연초면 토지/답] 경상남도 거제시 연초면 연사리 621 경매투자문의 <2023타경26402> 경상남도 토지/답 경매
경상남도 거제시 연초면 연사리 621에 있는 토지/답
창원지방법원 통영지원 2023타경26402이고요
감정가격은 223,012,700원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 114,182,000원입니다. 2024.10.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재, "연초고등학교" 북서측에 위치하며주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[형태/이용상태] 일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 일련번호2)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호1)토지 : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 일부 진입도로 로 이용 중입니다. 일련번호2)토지 : 대상물건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1),2)토지 : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 일련번호1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1동이 소재합니다. 일련번호2)토지 지상에 소유자 미상의 제시외수목 3주가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호1)토지는 지목이 "답"이나, 일부는 현황 진입도로로 이용 중입니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 없습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.22. 근저당권
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