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2023타경115448 | 서울특별시 관악구 쑥고개로 101-4, 6층608호 (봉천동,제일캠퍼스텔) 오피스텔경매 |
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 서울중앙지방법원 7계 2024.10.31(목) 10:00 |
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| 2023 타경 115448 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.31(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 쑥고개로 101-4, 6층608호 (봉천동,제일캠퍼스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
90,000,000 원 |
| 대지권 |
5.83㎡(1.76평) |
채무자 |
서OOO |
최저가 |
(51%)46,080,000 원 |
| 건물면적 |
15.84㎡(4.79평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
(10%)4,608,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
130,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/18 |
90,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/22 |
72,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/26 |
57,600,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/31 |
46,080,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.06.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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쑥고개로 101-4 |
407.6 분의 5.83 |
5.83㎡ (1.76평) |
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건물
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쑥고개로 101-4 |
6층608호 (봉천동,제일캠퍼스텔) 철근콘크리트구조 |
15.84㎡ (4.79평) |
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 " 관악구청" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 " 관악구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는
보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건내 6층 608호로서,
사용승인일은 1998.03.10 입니다.
4) 이용상태=오피스텔입니다.
5) 설비내역=위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=주출입구는 서측으로 포장도로에 접하며, 남부순환로214길 및 쑥고개로와 연계됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지1:
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호
(2016.07.14.)))
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 6층 608호로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상
"5층 608호"이며, 9층건물 내 "5층"에 소재합니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 상세 임대내역 미상입니다.
2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지
못한 바, 공부에 등재된 현황도를 기준으로 외부관찰 등에 따라 표준적인 상태로 표시
하였으므로 현황과 상이할 수 있습니다.
3) 본건은 9층건물내 5층에 소재하나 귀 제시목록에 따라 6층 608호로 표시하였으니,
경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/12) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
전부 |
2021.03.26 |
2021.03.29 |
2023.10.25 |
130,000,000
|
O |
2021.03.26~2023.03.25 |
| 매각물건명세 비고 |
서혜진 : 경매신청채권자와 주택임차권자는 동일인임
주택임차권등기일자는 2023.03.31임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.06.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 3번 주택임차권(임차인의 보증금이 전액배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
집합건물대장상 5층 608호로 등재되어 있으나 건물내 5층에 소재하고, 등기사항증명서상 6층 608호로 등재되어 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
884,950,000원 |
731,517,713원 |
85% |
2회 |
| 6개월 |
14건 |
699,035,714원 |
583,896,446원 |
87% |
2회 |
| 12개월 |
22건 |
532,613,636원 |
445,435,420원 |
86% |
1.9회 |
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