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2023타경13533 | 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층122호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) 상가경매 |
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 수원지방법원 15계 2024.11.08(금) 10:00 |
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| 2023 타경 13533 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.08(금) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층122호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
441,000,000 원 |
| 대지권 |
12.59㎡(3.81평) |
채무자 |
채OOO |
최저가 |
(34%)151,263,000 원 |
| 건물면적 |
37.38㎡(11.31평) |
소유자 |
채OOO |
보증금 |
(10%)15,126,300 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
431,633,424 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/15 |
441,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/28 |
308,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/07 |
216,090,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/08 |
151,263,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.27.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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동탄기흥로 602 |
5409.8 분의 12.59 |
12.59㎡ (3.81평) |
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건물
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동탄기흥로 602 |
1층122호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) 철근콘크리트구조 |
37.38㎡ (11.31평) |
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경기도 화성시 영천동 소재 기흥동탄IC 남서측 인근, 동탄2택지개발지구 내에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 기흥동탄IC 남서측 인근, 동탄2택지개발지구 내에 위치하며,
부근은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등으로
볼 때 제반 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=2019년 5월 7일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 1층 122호로서,
외벽: 복합판넬마감, 외장석재마감 등
내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등
천장: 텍스붙임 등
바닥: 비닐계 타일붙임 등
창호: 샷시통창
4) 이용상태=근린생활시설
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형의 토지이고 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설(지원시설) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 25m 도로(동탄기흥로), 북측 및 동측으로 폭 약 14m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로,
동탄2지구)접합, 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)접합, 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-
135)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역
<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=해당 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공실인 것으로 보이나 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/14) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.04.27.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
25건 |
701,025,368원 |
315,847,832원 |
49% |
2.8회 |
| 6개월 |
58건 |
602,907,324원 |
359,283,359원 |
59% |
2.3회 |
| 12개월 |
108건 |
645,153,323원 |
380,692,380원 |
57% |
2.3회 |
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